房子首付30%计算器(你真的会算买房所需的资金吗)

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文章最后更新时间:2022-12-22 23:11:32,由管理员负责审核发布,若内容或图片失效,请留言反馈!

买房子投资该算的账是什么?投入了多少钱?最后赚多少钱?你会算吗?

现阶段房产还可不可以投资?

今天,来和朋友们聊两个话题,一是,如何计算投资房产的成本,能够收益多少?直白说就是能赚多少钱?二是,现阶段应不应该投资房产?

直奔主题

房产投资的成本和收益计算方法

当我们去到任何售楼处时,置业顾问都会给我们讲房价会涨到多少多少,能赚多少钱,有些人不懂就会被这些几十万的收益所迷惑,以为买了就能赚钱,还在用过去几年房地产飞速发展时期的惯性思维去判断这件事,殊不知,现在国家的政策是房住不炒求稳的时代,所以一定要理性的看待这件事,而且还要考虑到买房的成本等诸多问题,下面我们来详细的分析一下。

下面我们以房价不高的沈阳为例:

在沈阳买一套90平两居室的房子,房价12000元/平,总房款是108000元。

首付款30%:32万

贷款70%:76万元

月供(等额本息法):4353元/月(按贷款30年,沈阳首套房贷利率5.58%计算)

按持有周期5年计算(5年后没有增值税5.3%和个人所得税1%)

下面是要付出其他费用:

购房契税:1.5% ×108000=16200

维修基金:92元/平×90平=8280

物业费:一般是2年下房,需要交3年物业费 90平×2.5元/平×12个月×3年=8100

取暖费:交房时需交2年,之后办停供 23元/平×90平×2年=4194

首付款32万5年的存款(理财)利息:3.5%×320000×5年=56000

5年的月供总额:4353×12月×5年=261205

以上为买房需要承担的成本,来我们算一下总数:

首付320000+契税16200+维修基金8280+物业费8100+取暖费4194+首付款利息56000+月供总额261205=673979

5年后还剩余贷款本金:703442

以上是这套房子5年时间的总成本:673979+703442=1377421

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房产投资计算器,让投资心中有数


5年后卖出,按单价15000元/平计算,90平×15000元/平=1350000

最后的收益:1350000-1377421=-27421元

对的,你没看错,最后是赔了27421元

房子首付30%计算器(你真的会算买房所需的资金吗)

不是一平赚3000,一共赚27万吗?

错,赔的不只是27421元,这5年付出的673979元,如果不买房这笔钱用来做最基本的理财,收益率按3.5%(没有比这低的了),基数按50万算也有8.7万元的利息钱,里外一算差了10万元。

最后等于赔了10万元,不算不知道,一算吓一跳。

总结:现在政策下,投资房产,房价上涨25%是不赚钱,上涨30%是不亏钱。

这里边还有个很重要的问题:就是5年后,你的房子能不能卖的出去呢,房产投资上车容易,下车难啊。房产投资是流动性最差的投资,买股票,跌了,可以挂低价,一定会卖掉,房价要是跌了,可不是轻易卖的出去的。如果你买的房子选址差,房源差就只能呵呵了。

那么说房子就不能买了吗?

也不是,未来的房价一定是上涨的,买房子用来住的刚需人群和二室换三室的刚改人群,可以买。

如果还想自己的房子能保值和有适当增值,可以请参考我上一篇文章《6步教你如何选房》。

有的朋友会说了,涨3000元太少了,怎么也要涨50%,涨到18000是不是就赚钱了呢,

经计算:最后赚了24万元,平均每年7%收益。

但是要思考的是涨50%这件事可能不可能,像一线城市,我相信绝不可能出现了,如果在像沈阳这种房价万元左右的城市或许有可能(前提有很多不一一列举)。


现在疫情期,使国内和国外的经济都备受打击,经济低迷,各国是使出浑身解数,从政治和金融等方面纷纷出台利好政策,向市场中投放更多的货币,以保障流动性,美国更是给国民直接发钱,政府向市场中投放了更多的货币,钱多了,带来的副作用就是,购买力大于产出供给,而引起物价持续上涨,通货膨胀来了,房价指定是要上涨的。这也就是疫情没有降房价,反而涨房价,房子卖的更好了的原因。

这里L陈还是要提醒大家,疫情总会过去,当疫情结束后,会是什么样,就只能仁者见仁智者见智了。

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